フラット35とは

「フラット35」は2003年10月より、新型住宅ローンとして登場しました。また、民間金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。

「フラット35」の仕組みは、住宅金融公庫が、フラット35を取り扱う民間金融機関から、商品である「フラット35」を買い取り、それを担保とした債権を発行することで、長期の資金調達を行います。これにより民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供する仕組みを支えているのです。

大きな特徴は、何と言っても最長35年の全期間固定金利です。全期間固定なので金利が上昇するリスクを防げるという利点や、借り入れ時に返済額が決定するという利点があります。また、保証人や保証料などが不要で、繰り上げ返済の場合も手数料が無料な点も見逃せません。

2005年1月からは、最長35年固定金利であることから、正式に「フラット35」という名称が採用されるようになり、住宅金融公庫が廃止になった後でも、独立行政法人に引き継がれました。現在では、全国で約220の取扱金融機関があります。

住宅ローンとして、うれしい特典が多い、この「フラット35」ですが、その分、申し込み時の審査では、融資対象の条件を絞っています。つまり利用者すべてが利用できるわけではないのです。また、金利は、取扱金融機関によって異なりますので、事前に情報を集めて選択するようにしましょう。

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